Cómo y Porqué Puedes Reclamar Gatos de la Hipoteca
El objetivo de este artículo es explicarte con claridad y que entiendas, sin palabrejas para que tengas que preguntar a un abogado que significa y en vez de esos puedas contratar directamente a un abogado Online. Cómo y porqué se pueden reclamar los gastos hipotecarios que pagaste y no deberías de haber hecho.
Si has firmado una hipoteca y pagaste los gastos de notaría, gestoría, registro o tasación antes del 2019, puedes reclamar la devolución de esos importes. A lo largo de los últimos años, las sentencias de los tribunales han dado la razón a miles de consumidores que han sufrido cláusulas abusivas impuestas por las entidades bancarias. Aunque hayas firmado la hipoteca hace 20 o 30 años, los puedes seguir reclamando. Incluso si se hizo el pago en pesetas.
En este artículo, te explicamos cómo reclamar los gastos de la hipoteca, qué gastos puedes recuperar y los pasos que debes seguir para presentar tu reclamación de forma efectiva. Sigue leyendo para saber si cumples los requisitos y cuánto podrías recuperar.
¿Qué Gastos de la Hipoteca Se Pueden Reclamar?
Tras varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), los consumidores pueden reclamar ciertos gastos derivados de la constitución de su hipoteca. Estos son:
- Gastos de Notaría: Desde el 16 de junio de 2019, los gastos notariales de la escritura de préstamo hipotecario recaen completamente en el prestamista (banco). Para hipotecas anteriores a esta fecha, se puede reclamar el 50% de los aranceles notariales.
- Gastos de Registro: El 100% de los aranceles de inscripción en el Registro de la Propiedad corresponde al Banco.
- Gastos de Gestoría: El 100%. También son reclamables en su totalidad, ya que el banco es quien debe asumir estos gastos.
- Gastos de Tasación: El 100%. Si tu hipoteca es anterior al 16 de junio de 2019, puedes reclamar la devolución de los gastos de tasación.
- Comisión de Apertura: Si la entidad financiera no acreditó de forma clara y comprensible este gasto, también puedes reclamarlo.
¿Quiénes Pueden Reclamar los Gastos de la Hipoteca?
Cualquier persona que haya contratado una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y haya pagado estos gastos puede reclamar. Esto incluye hipotecas ya canceladas o antiguas. La sentencia del Tribunal Supremo del 14 de junio lo dice muy claro que el plazo para reclamar empieza a contar desde el momento en que la cláusula es declarada nula, Esto significa que tienes 5 años para reclamar al banco desde que las clausulas de tu hipoteca han sido declaradas nulas.
Esto es una excelente noticia para aquellos consumidores que, hasta ahora, no habían iniciado el proceso de reclamación por temor a que el plazo hubiera caducado. Incluso si tu hipoteca está cancelada, puedes reclamar.
¿Cuál es el Plazo para Reclamar los Gastos de la Hipoteca?
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios depende del momento en que la cláusula abusiva fue declarada nula .Es decir 5 años desde que tienes una sentencia a tu favor de que las clausulas son nulas. Esto ha sido reafirmado por TJUE ( El Tribunal de Justicia Europe0) .
Documentación Necesaria para Reclamar los Gastos Hipotecarios
Para iniciar el proceso de reclamación, necesitarás recopilar ciertos documentos:
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Escritura de la Hipoteca: Este es el documento clave que demuestra los términos de tu préstamo.
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Facturas: Deberás presentar las facturas de los gastos pagados por notaría, gestoría, registro y tasación. Si no tienes estos documentos, tendrás que solicitarlos directamente al notario, gestoría, registro o tasador que emitieron las facturas.
Estas facturas y documentos suelen estar junto a la escritura de compraventa del inmueble.
Cómo Reclamar los Gastos de la Hipoteca
En el caso que no lo hayas hecho todavía, no se a que esperas para reclamarlo. En Fixven solo cuesta 150 € y te puedes llevar como mínimo 1.000€ casi garantizado, salvo excepciones muy concretas.
Tienes dos opciones para reclamar:
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Opción 1: Gratis. Con esta opción lo único que vas a hacer es perder el tiempo. Vas a escribir al banco, no te van a hacer caso, luego te vas al banco de España y van a pasar de ti. Tienes que hacer un escrito dirigiéndote al departamento de atención al cliente citando las dos sentencias y decir que te devuelvan el dinero. Solamente ponte en la poción del banco. ¿Crees que te van a responder ? Si vas representado con un abogado es otra cosa esto.
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Acude a la vía judicial: Si el banco no resuelve tu caso de forma amistosa, la vía judicial es tu opción. Un juez determinará si la cláusula es abusiva y, en caso de que así sea, podrás recuperar los gastos pagados. Esto lo puedes hacer hacer online a través de Fixven y garantizándote que el abogado contratado va a hacer por lo qie has pagado Por que retenemos el dinero hasta que no se realice lo contratado y esto lo decides tú.
Recuerda que el plazo para reclamar sigue abierto y es el mejor momento para iniciar el proceso. Reúne la documentación necesaria y contrata online a un abogado con Fixven. Paga con tranquilidad por que se va a realizar tu servicio.
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